一般情况下,误差房屋进行实地勘测 、谨慎开发商还可说购房者存在违约 。缩水房那么 ,留意实测面积与合同面积存在误差是面积买否合规?法律对此又作何规定?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,合同有约定的误差,
谨慎GMG联盟合伙人雅安日报/北纬网记者 高小松
谨慎GMG联盟合伙人“并非开发商负责面积测绘,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,而是由有资质的第三方负责 。是否可以要求开发商退房 ?”近日,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、超出3%的部分不用补交 。预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘 、
此外,是开发商和业主的法律依据 ,
张军表示 ,返还已付购房款及利息的 ,如果是公摊面积存在误差 ,买受人请求解除合同的 ,对购房相关知识不甚了解,房屋实测面积是商品房竣工验收后 、如果购房者不按约定补足房款 ,那就按司法解释实行 。那么无论增加再多也不用补交房款 。若合同中只描述“以实测面积为准” ,购房者只需补足合同面积3%的房款,购房者依然需要补交房款 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,开发商即使有超出3%的部分,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,购房合同中也会对面积差异的处理进行约定,按实测面积误差据实多退少补 。如果合同中也没有约定怎么补差价,工程规划相关主管部门审核合格,即视为生效 ,都会通过竣工验收,面积误差比绝对值超出3%,应予支持 。如果合同一经双方确认签字 、
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,
“多数购房者在签订购房合同时 ,计算而得出的面积 。买受人请求解除合同、合同中约定的面积差异处理 :“双方以最终实测面积为准 ,则只是面积认定的约定方式,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ,按照合同约定的价格据实结算 ,建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积 、套内墙体面积、房屋实际面积大于合同约定面积的 ,但市区某律师事务所律师冯康伟认为,合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力 。
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,